web counter
LEXO PA REKLAMA!

SHKARKO APP

App Store
Google Play

E fundit!

x

New tax, 0.2% rate doubles the obligation for apartments/ Calculations for 32 areas in Tirana

2026-06-29 09:03:41, Aktualitet CNA

New tax, 0.2% rate doubles the obligation for apartments/ Calculations for 32

The increase in the building tax is expected to bring significant changes in the fiscal burden for apartment owners, especially in areas with high reference prices in Tirana.

Based on the official reference prices and the proposed new formula, "Monitor" has calculated the new annual obligation that the application of the two proposed tax levels of 0.1% and 0.2% for residential buildings will have.

According to calculations calculating the value of an apartment with an area of ??90 m2, including the deductions proposed in the new formula, if the building tax is approved at the level of 0.2% proposed by the Ministry of Finance, the annual obligation will double.

If the tax rate is approved at 0.1%, the duty will only increase for some cadastral areas, such as the former Blloku area, the area near the Pyramid and near Myslym Shyri Street.

In these areas, the tax will increase from 3 to 18%. For other cadastral areas in Tirana, the tax will not change (if the value of the apartment will be calculated with reference prices and the tax rate will be approved at 0.1%).

For example, if an individual owns an apartment with a surface area of ??90 m2 in the former Blloku area, with the current tax rate of 0.05%, they pay an annual tax liability of 10,278 lek per year or 856 lek per month.

Reference price of cadastral area 5/1 (Former Block area) 228,400×90 m2= 20,556,000 lek (house value) x 0.05% (current tax rate)= 10,278 lek (annual obligation currently paid).

With the new proposed rate of 0.1%, including the reduction of the non-taxable threshold of 8.4 million lek, the liability reaches 12,156 lek per year or 1,013 lek per month. An increase of 18.2%.

Reference price of cadastral area 5/1 (Ish Blloku area) 228,400×90 m2= 20,556,000 lekë (value of the house). In this case, the 50% value deduction will not be applied, as the value of the property is above double the non-taxable threshold in Tirana (8,400,000×2 =16,800,000).

In this case, only the non-taxable threshold deduction is applied to the value of the house.

20,556,000- 8,400,000 = 12,156,000 lekë value of the house after the deduction x 0.1% new tax rate = 12,156 lekë per year the new liability will be calculated. Increase 18.2%.

If the tax rate is approved, the 0.2% duty will be doubled for all cadastral areas in Tirana.

So, despite the formula providing for a deduction of up to 50% of the property value, the new tax rate of 0.2% increases by 300% compared to the current level of 0.05%. The increase in the rate will result in a doubling of the annual obligation.

For example, for a family owning an apartment in the area of ??the former block, the obligation will increase from the current 10,278 lek to 20,556 lek per year.

There will be a doubling of the duty at a rate of 0.2% for all cadastral zones.

P.sh në zonën kadastrale 1/1 (në terren përfshihet zonat, si: Kinema “Ali Demi”, Fusha e Sportit, fshati Shkozë, Depo e Ujit; 1/2 Poligrafiku, Shkoza, Autotraktorët, fshati Shkozë, LanaBregas, Linzë, Sauk) detyrimi vjetor aktualisht është 4,626 lekë në vit.

Me shkallën e propozuar prej 0.2% detyrimi arrin 9,252 lekë në vit. Dyfish nga sa paguhet aktualisht.

Si llogaritet aktualisht taksa për apartamentet

Prej muajit gusht 2023 e në vazhdim detyrimet e familjeve në Tiranë për taksën e ndërtesës janë shtrenjtuar deri 76% krahasuar me me periudhën e mëparshme. Rritja e detyrimeve erdhi pas hyrjes në fuqi në fund të muajit Korrik 2023 të vendimit të Ministrisë së Financave për shtrenjtimin e çmimeve të referencës së apartamenteve.

Formula në fuqi e miratuar që në vitin 2018, llogaritjen e taksës e mbështet mbi vlerën e shtëpisë. Vlera e shtëpisë llogaritet sipas çmimeve të referencës.

Për rrjedhojë, rritja e çmimeve fiskale solli automatikisht rritje të pagesës vjetore të taksës së apartamenteve në të njëjtën vlerë, pasi taksa e ndërtesës llogaritet mbi vlerën e shtëpisë apo të dyqanit. Për të dyja kategoritë pushteti vendor e llogarit vlerën e ndërtesës (si për banim dhe për aktivitet tregtar) sipas çmimeve të referencës.

Për shtëpitë e banimit niveli i taksës është 0,05% e vlerës, ndërsa për njësitë tregtare 0,2%.

Taksa e ndërtesës nga familjarët paguhet nëpërmjet faturave të ujit të pijshëm.

Për një familje në zonën e Freskut, detyrimi mujor për taksën e ndërtesës prej muajin gusht 2023 është rritur 198 lekë më shumë në muaj apo  41% (sipas krahasimit të faturës së ujit të paguar për muajin korrik dhe gusht 2023). Detyrimi vjetor për këtë familje prej 2023 për taksën e ndërtesës është 2,376 lekë nga 1,680 lekë që paguante më parë (rritja 41%).

Nëse shkalla e taksës do të miratohet 0.2% detyrimi për këtë familje do të dyfishohet. Do të arrijë 4,681 lekë.

Si do të jetë formula e re e llogaritjes së taksës

Projektligjin e ri për taksimin e pasurive të paluajtshme rrit si shkallët e taksimit edhe formulën e llogaritjes.

Për ndërtesat për banim janë propozuar intervale nga 0.1% deri në 0.2%, nga 0.05% që është aktualisht. Shkalla e taksës mes intervaleve të propozuara do të miratohet nga Këshilli Bashkiak.

Paralelisht me ndryshimin e shkallës së mtaksës propozohet një metodologji e re për llogaritjen e detyrimit, ku për banesën e parë, do të zbritet 50% e vlerës së shtëpisë si e patatueshme. Zbritja do të përfitohet nëse vlera, nuk tejkalon dyfishin e pragut të patatueshëm ku për Bashkinë e Tiranës është propozuar në vlerën e 8,4 mln lekëve.

Për taksimin e banesës së parë, formula e re përcakton zbritje 50% të vlerës së shtëpisë si të patatueshme. Por për zbritjen e 50% të vlerës si të patatueshme, te banesa e parë, për rrjedhojë që të paguhet gjysma e taksës, përcakton se do të përfitohet nëse vlera e shtëpisë (mbi të cilën do të llogaritet taksa) nuk kalon dyfishin e vlerës së pragut maksimal si të patatueshëm. Në të kundërt nëse vlera e shtëpisë tejkalon dyfishin e vlerës së pragut të patatueshëm (kjo vlerë është e ndarë në 7 kategori sipas bashkive), zbritje të patatueshme përfiton vetëm pragun e përcaktuar në draft.

Pra e thënë më thjeshtë nëse vlera e shtëpisë do të jetë më e ulët sesa dyfishi i pragut të zbritjes, taksa do të llogaritet për 50% të vlerës. Nëse vlera e shtëpisë është mbi dyfishin e pragut të zbritjes, si vlerë të patatueshme qytetari do të përfitojë vetëm pragun e zbritjes. Pra në këtë rast nuk përfiton 50% të vlerës së shtëpisë, si të patatueshme.

Në kategorinë e parë është vendosur bashkia e Tiranës me një prag të patatueshëm maksimal deri në 8.4 mln lekë./ D.Azo

1/1 Kinema “Ali Demi”, Fusha e Sportit, fshati Shkozë, Depo e Ujit; 1/2 Poligrafiku, Shkoza, Autotraktorët, fshati Shkozë, LanaBregas, Linzë, Sauk

2/1 Piramida, stadiumi “Qemal Stafa”; 2/2 Pazari i Ri, 9-katëshet, shkolla “Avni Rustemi”; 2/3 Ministria e Jashtme, Ambulanca nr.1, Bërryli; 2/4 Shkolla e Baletit, Ambasada Amerikane; 2/5 Qyteti “Studenti”, Fakulteti Ekonomik, Varrezat e Dëshmorëve, Sauk, Selitë

3/1 Xhamllëku, Profarma, rruga “Bardhyl”, rruga “Kongresi i Manastirit”, Bulevardi “Zhan D’Ark”; 3/2) Porcelani, IK V, Kinostudio, rruga “Hoxha Tahsim”, Lana e vjetër, fshati Linzë

4/1 Kompleksi i spitaleve, SHIK, Oxhaku, Allias i ri, fshati Tufinë; 4/2 Allias, rruga “Njazi Meka”, Bregu i Lumit, Alliasi i Ri, rruga “Myslym Keta” “5 Maji”

5/1 Ish–Blloku, Libri Universitar, Vodafone; 5/2 Stadiumi “Selman Stermasi”, Shushica, Liqeni Artificial; 5/3 Kopshti Botanik, rruga “Komuna e Parisit” Liqeni artificial; 5/4 Hotel “Diplomat”, blloku “Vasil Shanto”, Selitë e Vogël

ZONA 6 Shkolla Teknologjike, Kombinati, Vaqar, Selitë, Yzberisht, Sharrë

7/1 Rr. Gjykata e rrethit, Ish-Ekspozita “Shqipëria Sot”; 7/2 Blloku i Ambasadave, Fakulteti i Inxhinierisë së Ndërtimit; 7/3 NSHRAK, parku i Ministrisë së Brendshme, Fabrika e bukës; 7/4 Unaza e Re, Fabrika e Miellit, ish-Fusha e Aviacionit, Yzberisht

8/1 Selvia, gjimnazi “Partizani” rruga “Tafajt”; 8/2 Medreseja, farmacia nr.10, Tregu Industrial; 8/3 Tregu Industrial, fabrika “Ajka”, uzina “Dinamo”, Bregu i Lumit

9/1 Bar Piazza, Blloku përgjatë “Zogu I”, Rruga e Barrikadave, rruga “Fortuzi”, “Sulejman Pasha” deri te “Mine Peza”; 9/2 Stacioni i trenit, Arkiva e Përgjithshme, Hipoteka, Politeknikumi; 9/3 “Don Bosko”, Fabrika e Këpucëve, Bregu i Lumit, Politeknikumi, rruga “Siri Kodra”

10/1 PTT, Telekomi, ish-Lidhja e Shkrimtarëve; 10/2 Rruga “Myslym Shyri”, Drejtoria e Policisë, Kisha katolike; 10/3 Blloku i Ambasadave, Prokuroria, Rruga e Durrësit

11/1 Zogu i Zi, former Party School; 11/2 Ferluti, former Tirana Factory, FIAT, Descent towards Lapraka; 11/3 Lapraka, Customs Directorate, Military Hospital, Riverbank, Fushë Mëzes, Don Bosko./ Monitor.al





Lajmet e fundit nga