E fundit!

10:27 Opinione Luan Rama

Teza serbe e “Mercenarëve të UÇK-së” dhe marrëzitë e zëdhënësve të saj në Tiranë

Gjetja apo sajimi, e më pas edhe përdorimi publik i një ki...

Tirana në “Top 5” qytetet më të papërballueshme në Europë për blerjen e një shtëpie

26 Qershor 2026, 09:24, Aktualitet CNA

Tirana në “Top 5” qytetet më të papërballueshme

Çmimet e shtëpive janë rritur shumë më shpejt se të ardhurat lokale në pjesën më të madhe të Europës, duke e vendosur Lisbonën ndër tregjet e strehimit më pak të përballueshme në kontinent.

Një shtëpi është më e përballueshme në krahasim me të ardhurat lokale në Paris dhe Londër sesa në Lisbonë.

Portugalia ka kaluar vite duke e reklamuar veten si një nga historitë e mëdha të suksesit të Europës: diell, siguri, një industri turizmi në lulëzim dhe një cilësi jetese për t'u pasur zili. Por pas imazhit të kartolinës fshihet një nga tregjet më të tendosura të banesave në kontinent.

Një shtëpi në Lisbonë tani kushton rreth 18.7 herë më shumë se të ardhurat vjetore të një familjeje tipike, sipas shifrave të fundit nga platforma e të dhënave Numbeo.

Midis qyteteve kryesore të Europës, vetëm qyteti bregdetar kroat i Splitit përputhet me të.

10 qytetet me raportin më të lartë çmim-të ardhura në Europë

Raporti çmim-të ardhura është një nga masat më të përdorura gjerësisht të përballueshmërisë së strehimit.

Ai krahason koston e blerjes së një shtëpie tipike me të ardhurat e një familjeje mesatare, duke treguar se sa vite të ardhurash nevojiten për të blerë një pronë.

Sa më lart ngjitet, aq më shumë shtëpitë bëhen të paarritshme për ata që fitojnë paga lokale.

Si rregull i përgjithshëm, një raport mbi 10 sinjalizon tashmë një treg problematik për blerësit, sipas ekonomistit të lartë të strehimit në ABN AMRO, Mike Langen. Pragu bazohet në rregullat standarde të kreditimit hipotekor që kufizojnë kostot e strehimit në rreth 30% të të ardhurave familjare dhe zakonisht i kufizojnë afatet e kredisë në 30 vjet.

Kundrejt këtij kriteri, Lisbona dhe qyteti kroat i Splitit kryesojnë renditjen, secili duke shënuar një raport çmim-të ardhura prej 18.7, pothuajse dyfishi i nivelit që konsiderohet problematik.

Ato pasohen nga Praga, Milano dhe Tirana (18.1), Vjena (17.4), Beogradi (17.2), Parisi (17.0), Londra (16.0) dhe Brno (15.8), duke theksuar se si pronësia e një shtëpie është bërë gjithnjë e më e pamundur në shumë nga qytetet më të mëdha të Europës.

Tirana në “Top 5” qytetet më të papërballueshme

Megjithatë, kryeqyteti i Portugalisë ofron një nga shembujt më të qartë se si çmimet e shtëpive mund të ndikojnë në fuqinë blerëse lokale. Divergjenca e ndjeshme e vendit midis çmimeve të shtëpive dhe pagave gjatë dekadës së fundit ndihmon në shpjegimin pse Lisbona tani renditet ndër tregjet e strehimit më pak të përballueshme në Europë.

Portugali: Çmimet e shtëpive rriten me 240%, pagat rriten me 59%

Gjatë 10 viteve të fundit, çmimet e shtëpive në Portugali janë rritur me pothuajse 240%, sipas të dhënave të Global Property Guide.

Gjatë të njëjtës periudhë, paga mesatare portugeze u rrit nga rreth 839 euro në muaj në 1,333 euro, një rritje prej afërsisht 59%.

Çmimet u rritën katër herë më shpejt se të ardhurat. Dhe në Lisbonë, ky hendek mund të jetë edhe më i gjerë se mesatarja kombëtare.

Një apartament në qendër të Lisbonës kushton rreth 6,763 euro për metër katror. Kjo e çon një apartament modest prej 50 metrash katrorë në një çmim prej afërsisht 338,000 eurosh.

Krahasuar me një pagë mesatare neto prej rreth 1,416 eurosh në muaj — rreth 17,000 euro në vit — kjo është afër 19 vitesh pagë, përpara se asnjë euro e vetme të shkojë për ndonjë gjë tjetër.

Pse çmimet e banesave vazhdojnë të rriten në Portugali

Shpjegimi i zakonshëm është shpesh i thjeshtë: nuk ka mjaftueshëm shtëpi. Paralajmërimet nuk vijnë më vetëm nga të dhënat e tregut.

Në anketën e saj ekonomike të vitit 2026, OECD e vlerësoi Portugalinë si ndër vendet me aksesin më të pakët në strehim në botën e zhvilluar, duke përmendur barrierat rregullatore, një treg të dobët qiraje dhe furnizimin me strehim që i përgjigjet ngadalë kërkesës.

Të rinjtë, theksoi institucioni, janë më të prekurit. Vendi po ndërton shumë më pak shtëpi sesa i nevojiten. Portugalia aktualisht përfundon rreth 25,000 deri në 30,000 shtëpi në vit, ndërsa grupet e industrisë dhe vlerësimet publike sugjerojnë se vendit i duhen afërsisht 45,000 deri në 50,000 shtëpi në vit për të përmbushur kërkesën.

Dhe Portugalia i kushton vetëm rreth 2% të stokut të saj të banesave strehimit social, ndër përqindjet më të ulëta në Europë.

Por studimet sugjerojnë se historia është më e ndërlikuar.Në Monitorin e saj të fundit të Tregut të Banesave, ABN AMRO tregoi se rritja e të ardhurave dhe normat më të ulëta të kredive hipotekare historikisht kanë pasur një ndikim shumë më të madh në rritjen e çmimeve të shtëpive në të gjithë Europën sesa rritja e popullsisë ose mungesa e ndërtimit.

Një krizë që përhapet në rrugë

Kriza e strehimit ka nxitur valën më të madhe të protestave për strehim në Portugali në dekada. Që nga viti 2023, lëvizja Casa para Viver ("Shtëpi për të jetuar") ka sjellë dhjetëra mijëra njerëz në rrugë në të gjithë vendin nën sloganin "Já não dá" - "Thjesht nuk po funksionon më".

Aktivistët po bëjnë thirrje për kontrolle më të rrepta të qirasë, strehim më të përballueshëm dhe përdorimin e ndërtesave të zbrazëta, duke argumentuar se qasja në strehim është një e drejtë kushtetuese.

Kriza është ndoshta më e dukshme në periferi të Lisbonës, ku familjet në vendbanime informale si Talude në Loures përballen me dëbim pavarësisht se shumë prej tyre punojnë me kohë të plotë dhe ende nuk janë në gjendje të përballojnë qiratë e tregut.

Për Jaime Luque, një anëtar i Bordit Këshillimor për Strehimin të Komisionit Europian, pasojat shtrihen përtej tregut të pronave.

Kur mësuesit, infermierët, oficerët e policisë, profesionistët e rinj dhe studentët nuk mund të përballojnë më të jetojnë në një qytet, argumenton ai, ai qytet fillon të humbasë konkurrueshmërinë e tij ekonomike.

A është gati të shpërthejë flluska e tregut të banesave në Portugali?

Pavarësisht presioneve në rritje për përballueshmërinë e çmimeve, pak ekonomistë presin një rënie të menjëhershme të çmimeve të banesave.

Një flluskë nënkupton që çmimet janë shkëputur nga bazat themelore dhe janë të ndjeshme ndaj një korrigjimi të mprehtë.

Në raportin e saj të stabilitetit financiar të majit 2026, Banco de Portugal paralajmëroi se mungesat e furnizimit vazhdojnë të rrisin çmimet, por ajo gjithashtu ua atribuon kufizimeve të rrepta të kreditimit mbajtjen nën kontroll të huamarrjes së rrezikshme - shkaktari i zakonshëm i një rënieje të sektorit të strehimit.

BPI Research kohët e fundit e rriti parashikimin e saj për rritjen e çmimeve të shtëpive në Portugali në vitin 2026 në 11.7%.

Portugalia ende përfiton nga kërkesa strukturore, furnizimi relativisht i kufizuar dhe interesi i vazhdueshëm ndërkombëtar.

Me fjalë të tjera, tregu i banesave në Portugali mund të jetë jashtëzakonisht i shtrenjtë pa qenë domosdoshmërisht në një flluskë klasike spekulative.

Megjithatë, metrikat e përballueshmërisë janë sinjale paralajmëruese që ndriçojnë.

Një raport çmim-të ardhura që i afrohet nivelit 19, i kombinuar me çmimet e shtëpive që janë rritur me afërsisht 240% gjatë një dekade, ndërsa pagat janë rritur vetëm me 59%, sugjeron se vlerësimet janë bërë gjithnjë e më të vështira për t'u justifikuar duke përdorur vetëm të ardhurat vendase.

Kjo nuk garanton që çmimet do të bien.

Por kjo sugjeron që Lisbona është bërë një nga tregjet e strehimit më pak të përballueshme në Europë, me hendekun midis çmimeve të pronave dhe të ardhurave lokale më të gjerë se në çdo moment në dekadat e fundit./ CNA