E fundit!

22:49 Opinione

Çfarë tregojnë skandalet për shtetin

Skandalet politike në Shqipëri nuk tregojnë vetëm sjelljen...

Shitjet e pronave kanë rënë ndjeshëm që nga fillimi i luftës në Lindjen e Mesme

18 Qershor 2026, 14:04, Kosova & Bota CNA

Shitjet e pronave kanë rënë ndjeshëm që nga fillimi i

Shitjet e pronave në Dubai kanë rënë “nga një shkëmb”, tha një vëzhgues kryesor i tregut, pasi lufta në Lindjen e Mesme shkaktoi një ngadalësim dramatik në një nga tregjet më të shtrenjta të pasurive të patundshme në botë.

Shitjet në qytet ranë me 19% në maj krahasuar me muajin e kaluar, duke u përshpejtuar nga një rënie prej 4% në prill, zbuloi studiuesi ValuStrat.

Transaksionet tani janë nën gjysmën e nivelit të tyre krahasuar me të njëjtën pikë të vitit të kaluar, tha ajo.

“Tregu i shtëpive të gatshme nuk ka regjistruar një rënie vjetore të kësaj madhësie që nga pandemia”, tha Haider Tuaima, kreu i kërkimit të pasurive të paluajtshme në ValuStrat, një konsulencë me seli në Dubai e cila ka ndjekur tregun e pronave të qytetit që nga viti 2014.

Një studim i veçantë nga firma kërkimore Reidin me seli në Dubai zbuloi se prona me vlerë 22.5 miliardë dirhemë (6.1 miliardë dollarë/4.5 miliardë paund) u shitën në maj, 42% nën shifrën e prillit. Sipas shifrave, të cilat u raportuan për herë të parë nga Bloomberg, kjo shifër ishte rreth gjysma e 46.6 miliardë dirhemëve në muajin para fillimit të konfliktit.

Dubai, i cili ndodhet në anën lindore të gadishullit arab, kishte pasur një tregti të tërbuar të pronave vitet e fundit, e nxitur nga një valë e njerëzve me të ardhura të larta të tërhequr nga politika e taksës zero mbi të ardhurat e qytetit.

Por shpërthimi i luftës në Lindjen e Mesme në fund të shkurtit ka tronditur tregun, me një raketë iraniane që goditi hotelin me pesë yje në zonën e famshme Palm Jumeirah të Dubait në mars.

Mbetet e paqartë se sa shpejt mund të rikuperohet tregu nëse një marrëveshje paqeje midis SHBA-së dhe Iranit mbetet e fortë.

Shitësit e vilave dhe apartamenteve luksoze në qytet kanë fshirë dhjetëra miliona paund nga çmimet e kërkuara, sipas agjentëve të pasurive të paluajtshme.

Yasin Valimulla, një agjent blerjesh në Dubai i specializuar në prona me vlerë të paktën 10 milionë dollarë (7.5 milionë paund), tha se shitjet e pakta të shtëpive që ende po bëhen ishin me një zbritje prej 20%-25% në krahasim me vlerën e tyre para konfliktit.

“Ne u kemi shitur pasuri djemve me pasuri shumë të larta neto gjatë një viti e gjysmë të fundit – secili prej tyre tani është larguar nga Dubai”, tha ai.

“Pati shumë panik në mars dhe ende nuk ka shumë qartësi deri më sot”, tha ai. “Blerësit e Evropës Perëndimore tani ngurrojnë të blejnë prona këtu. Mendoj se ata duan të presin ndoshta një vit, madje dy vjet. Varet se si do të shkojnë gjërat.”

Kjo shënon një korrigjim të mprehtë për Dubain, i cili ishte qyteti më i ngarkuar në botë vitin e kaluar për pasuri të patundshme luksoze. Agjensia ndërkombëtare e pasurive të patundshme Knight Frank zbuloi se më shumë shtëpi me vlerë 2.5 deri në 10 milionë dollarë u blenë në Dubai sesa në çdo qytet tjetër në botë në fund të vitit 2025 - përpara Londrës, Nju Jorkut, Los Anxhelosit dhe Hong Kongut.

Në kategorinë mbi 10 milionë dollarë, pati 9,050 shitje në Dubai krahasuar me 6,577 në Nju Jork dhe 3,089 në Londër.

Por tregu tani po e korrigjon veten, tha Valimulla. “Shifrat ishin shumë të larta që në fillim, veçanërisht në dy vitet e fundit. Tregu në atë nivel nuk ishte i qëndrueshëm gjithsesi.

"Do të ketë një korrigjim në çmime, thjesht nuk e dimë ndikimin e këtij korrigjimi derisa të kemi qartësi [gjeopolitike]."

Ndërkohë, klasa nomade super e pasur po i drejtohet qendrave të tjera ndërkombëtare, si Milano , Londra dhe Singapori.

Richard Waind, i grupit të pasurive të paluajtshme Cencorp, shtoi se disa ndërmjetës në tregun dikur në lulëzim të pronave të Dubait tani do të detyrohen të mbyllen.

“Lufta ka qenë një ngjarje e madhe dhe e shpejtë,” tha ai. “Ngadalësimi i shitjeve po ushtron presion mbi ato agjenci më të vogla që u krijuan në një treg të paqëndrueshëm. Kishte rreth 1,000 ndërmjetës në treg një dekadë më parë - tani janë rreth 10,000. Kjo shifër do të bjerë.”